От една страна, решението за закупуване на апартамент под наем изглежда като чудесна идея – това е допълнителен доход и инвестиция в недвижими имоти, която не става по-евтина. От друга страна, много хора са измъчвани от съмнения: дали инвестициите в апартамент под наем ще бъдат напразни? Всъщност много страхове са оправдани, докато други се оказват нищо повече от погрешни схващания. Нека поговорим за някои от тях.
Също така чета сега:
Заблуда 1. Не си струва да ремонтирате апартамент под наем
Изглежда, защо да инвестирате пари в ремонти, ако непознати ще ползват апартамента. Би било жалко, ако висококачественото довършително покритие бъде „убито“ от наемателите. Достатъчно е да изнесете нещата си, да измиете апартамента – и можете да го отдадете под наем.
От една страна, ако апартаментът е нов и в добро състояние, това наистина е достатъчно. Но ако е втори дом, тогава най-често са необходими ремонти и ето защо.
Ясно е, че една солидна платежоспособна публика дори няма да погледне „бабешка“ Хрушчовка. Само хора с доходи под средните могат да наемат такъв апартамент и те няма да плащат много за него.
В същото време, дори прости козметични ремонти – боядисване на стени, врати и подове, обновяване на тавани и тапети – буквално преобразяват дома. И ще бъде осезаемо по-скъпо да го отдадете под наем.
Разбира се, не е необходимо да планирате основен ремонт на жилището под наем „като за себе си“, но и не бива да спестявате твърде много. Висококачествените материали са по-издръжливи и ще бъде по-трудно за наемателите случайно да развалят нещо.
Заблуда 2. Декорът в апартамент под наем е ненужен лукс

Също така чета сега:
И това също не е съвсем вярно. Разбира се, не бива да превръщате апартамент под наем в „малахитова кутия“, но не бива и напълно да отказвате декор. Изразителен плакат на стената, висококачествен текстил, оригинални осветителни тела ще привлекат вниманието на наемодателите, ще ви позволят да отличите имота си от другите оферти.
Разбира се, всеки има различен вкус, така че твърде крещящите декоративни елементи ще бъдат неподходящи тук. По-добре е да се даде предимство на минималистични опции в спокойна цветова схема.
Заблуда 3. Ремонтите са твърде скъпи
Разбира се, дори „козметиката“ за апартамент ще струва доста пари. Но е важно да се поддържа баланс между цена и качество на довършителните работи и да не се стига до крайности. Така че, като подово покритие в апартамент под наем е еднакво нерационално да се използват както ламинат от най-ниския ценови сегмент, който ще се надуе от влага, така и скъпи паркетни дъски. Но кварц-виниловите подове изглеждат добре, практични са и са на достъпни цени.
Не е необходимо да сменяте покритието напълно. Например, ако тапетът на стената все още не е износен, но е малко остарял, можете просто да го боядисате. Същото може да се направи и с мебелите и вратите. А понякога е достатъчно просто да измиете старателно повърхностите. Може да се наложи да похарчите пари за акрилно покритие за ваната, подмяна на смесителите и тоалетната. Но апартаментът ви ще изглежда много по-приличен и можете да поискате по-висок наем.
Заблуда 4. Наемателите са вандали, които определено ще „убият“ ремонта

Също така чета сега:
Вече говорихме за факта, че колкото по-добре изглежда апартаментът, колкото по-висок е наемът, толкова по-уважавана ще е обществеността, която ще се обърне към вас като наематели. Има голяма вероятност, виждайки как собствениците се грижат за имота си, обгрижват го, поддържат го чист, наемателите да се отнасят с него съответно.
Заблуда 5. Инвестициите в апартамент няма да се изплатят
Важно е да запомните, че апартаментът е дългосрочна инвестиция. Разбира се, нереалистично е да се „възстановят“ разходите за него в рамките на 3-5 години. Ако обаче планирате да отдавате имота под наем за 10-15 години, тогава инвестицията ще бъде напълно оправдана.
За да увеличите доходите от отдаване под наем на апартамент, можете да го отдавате не за дългосрочен период, а ежедневно, но това ще изисква по-сериозни разходи от ваша страна: финансови, времеви, физически.
Погрешно схващане 6. Трудно е да се намерят добри наематели, апартаментът ще бъде празен
Може би недвижимите имоти в покрайнините, в район с неразвита инфраструктура и отдалечен от главни пътища и спирки на градския транспорт наистина няма да са търсени.
Следователно, процесът на закупуване на апартамент под наем трябва да започне с внимателно проучване на района. Ще бъде плюс, ако в близост до къщата има големи търговски и бизнес центрове, както и съоръжения на социалната инфраструктура: училища, детски градини, поликлиники.
Ако живеете в Москва или друг голям туристически град и планирате да отдавате апартамент под наем ежедневно, повечето наематели ще бъдат туристи или бизнес пътници. За тях е важно къщата да се намира близо до метрото и спирките на градския транспорт, както и да има магазин наблизо, където можете бързо и евтино да закупите хранителни стоки. Ако имотът се намира в близост до значими туристически обекти, паркове, пешеходни зони – това е чудесно.
Също толкова важно е да се определи адекватна цена за наем. За целта трябва да проучите пазара на недвижими имоти, да следите цените на подобни апартаменти.

Също така чета сега: