Пълен преглед на къщите от ерата на Брежнев: Какво трябва да знаете

Малко история

Брежневката получи името си от фамилното име на L.I. Брежнев, който беше генерален секретар на ЦК на КПСС. Строителният бум настъпва между 1966 и 1982 г., когато на власт е Брежнев. До този момент основният жилищен фонд се състоеше от сгради от ерата на Сталин и Хрушчов.

Сградите от епохата на Хрушчов започнаха да се строят в края на 50-те години. Те бяха малки жилища с минимален набор от удобства. Именно недоволството и оплакванията на хората от комфорта и качеството на сградите от епохата на Хрушчов станаха основната причина за появата на нов тип жилища, наречени Брежневка.

Населението се нуждаеше от удобни жилища с по-голяма площ и изолирани стаи. Правителството се опита да реши този проблем и се опита да повиши стандарта на живот на своите граждани. Това стана още една причина за появата на брежневките.

Накратко, брежневката е подобрена хрушчовка. Построен е по същите технологии и материали, само оформлението и площта на корпуса са по-удобни.

Предимства и недостатъци

Като всеки жилищни сгради, построени през съветската епоха, брежневките имаха своите плюсове и минуси. Жителите на жилищни блокове от епохата на Брежнев изтъкват следните предимства:

• Удобно разпределение на апартаментите.
• Без проходни стаи.
• Самостоятелна баня.
• Асансьор.
• Просторни стълбищни клетки.
• Високи тавани.
• Малко апартамента на етаж.
• Има тристайни и дори четиристайни апартаменти.
• При равни други условия апартаментите са по-евтини отколкото в новите сгради.

Има и недостатъци, но те са значително по-малко:

• Слаба шумоизолация.
• Слаба топлоизолация.
• Апартаментите с ъглов цвят често страдат от мухъл по повърхността. стени.
• Много често е забранено да се извършва преустройство.
• Малка баня.

Популярни оформления и техните характеристики

Brežневките се отличават с разнообразие от размери и оформления. По едно време много къщи са били построени в различни серии. Само някои от тях са строени масово, в големи количества. Има две най-популярни серии: P-44 и P-3. Те бяха признати за най-успешните по отношение на оформлението и разходите за строителство.

В къщите от тази серия можете да намерите и четиристайни имоти. Но те са по-малко желани. Особено търсени са едностайните, двустайните и тристайните апартаменти. Нека да разгледаме най-популярните оформления на брежневки в стандартни къщи от сериите P-44 и P-3.

P-44 е една от най-популярните серии, особено в Москва. Което все още е популярно и повечето жители не са готови да се преместят в новите „човешки мравуняци“. Основният период на строителство е от 1978 г. до 2000 г. На снимката по-долу можете да видите разпределение на 1-стаен апартамент.

Площта на ж. 1-стаен апартамент е 38,4 кв. м, което не е лошо за едностаен апартамент. Дневната е 18.9 кв.м., има изолиран вход от коридора и излаз на тераса. Кухнята е малка. Банята е комбинирана, позволява монтиране на пералня.

Разпределение на двустаен апартамент.

Специална особеност на двустайния апартамент е удобното разположение на прозорците от двете страни на къщата. Всички стаи са изолирани, тоалетната и банята са отделни. Голямата кухня и наличието на балкон добавят предимства.

Разпределение на 3-стаен апартамент.

Тристайният апартамент е с обща площ от 76,5 кв.м. Изолираните стаи са характеристика на апартаментите от тази серия. Тоалетната и банята са отделни. Кухнята е голяма и има един балкон. Сред недостатъците може да се посочи малката площ на спалнята – само 11 кв. М.

Серията P-3 е втората по популярност и също така е призната за една от успешните поради ниските разходи за строителство и доброто планиране. Ето как изглежда разпределението на едностайните и 2-стайните апартаменти.

Площта на едностайния апартамент е малка – 34,7 кв.м. Има достатъчно място за кухнята, а дневната е малка – само 14,1 кв.м. Също така няма балкон или лоджия. За някои тези характеристики са недостатък.

Предимствата на двустайния апартамент са изолирани стаи, отделна баня и тоалетна и просторна кухня (9,2 кв.м). Недостатъците са малък балкон и прозорци, гледащи на една страна.

Разпределението на тристаен апартамент обикновено изглежда така.

Характеристики: доста впечатляваща площ от 73,3 кв. М, която може удобно да настани семейство с дете. Просторни и просторни стаи с правилна форма с прозорци от различни страни. Има и две тераси, баня и тоалетна отделно. И разбира се, не може да не се отбележи доста голямата площ на кухнята.

Каква е разликата между Брежневка и Хрушчовка?

Първоначалната цел на изграждането на Брежневка беше да се повиши комфортът и удобството на жилищното пространство. Следователно, на първо място, Брежневка се различава от Хрушчовка с увеличената площ на апартаментите.

Броят на стаите също беше увеличен. Ако апартаментите от епохата на Хрушчов са били предимно едностайни или най-много двустайни, то броят на стаите в апартаментите от епохата на Брежнев достига три и дори четири. Таваните в Брежневките са значително по-високи от 2,70 м, което не може да се каже за височината на таваните в Хрушчовките (2,4-2,5 метра).

Хрушчовките са построени на не повече от 5 етажа, тъй като според строителните норми такива къщи не трябва да имат асансьор. Къщите, построени по време на ерата на Брежнев, започнаха да растат нагоре и максималният брой етажи достигна 16. Съответно къщите на Брежнев, по-високи от 5 етажа, бяха оборудвани с асансьор.

Друга разлика от Хрушчовката е размерът на стълбищните клетки и площадките – в Брежневката те са много по-широки. Освен това има значително по-малко съседи на мястото.

По какво се различава от сградата от ерата на Сталин?

Има голяма разлика между сграда от епохата на Брежнев и тази от епохата на Сталин. Основната разлика е във възрастта. Първите са построени много по-късно. И сталинските къщи са построени през периода, когато I.V. Сталин е на власт от 1933-1953 г. При Сталин са построени капитални сгради. Стените са изградени от тухли. Тухлените стени са с дебелина от 80 см до 100 см. Докато в Брежневка това са стоманобетонни панели с дебелина 30 см.

Дебелината на стените в Сталинка осигурява добра звуко- и топлоизолация. Не се чуват съседите, апартаментите са топли. Стените в брежневките са тънки. Това гарантира добра чуваемост, когато цялата сграда знае за ремонт в един апартамент. Брежневките се загряват бързо през лятото и се отопляват слабо през зимата.

Броят на етажите в Сталинките е от 4 до 7, а сградите на Брежневка обикновено са високи – 9-16 етажа. В сградите от ерата на Сталин височината на тавана е 3 метра, в сградите от ерата на Брежнев – 2,7 метра. Особеността на сградите от ерата на Сталин е, че стаите са големи по площ. Случва се 3-стаен апартамент да е с площ над 100 кв.м. В Брежневка апартаментите са по-скромни по размер. Например тристаен апартамент до 74 кв.м.

Покривът в апартаментите от ерата на Брежнев е плосък, покрит с няколко слоя покривен филц. В сградите от епохата на Сталин покривът е многоскатен и висок.

Популярни проблеми

Някои високи сгради от ерата на Брежнев са на доста над 40 години. Последните къщи са завършени през 80-те години. Въпреки факта, че в съветско време те са построени добре, времето взема своето.

Къщите са склонни да остаряват и да се износват. Ето защо един от популярните проблеми на брежневките е, че някои апартаменти са в ужасно състояние. Те изискват основен ремонт. При закупуване на такъв имот е необходимо към цената на самия имот да добавите разходите за ремонт, които могат да достигнат до 50% от стойността на имота. Не е толкова просто и лесно да подредиш „убит“ апартамент.

Друг често срещан проблем, с който се сблъскват собствениците, живеещи в сгради от епохата на Брежнев, са трудностите при преустройството. Панелните къщи имат много носещи стени, така че често почти всички стени в един апартамент са носещи. Това ограничава възможностите за преустройство. Ето защо, преди да купите Брежневка, трябва предварително да разберете кои стени могат да бъдат съборени и кои не могат да бъдат докосвани.

Следващият популярен проблем, който споделят хората, живеещи в Брежневка, е звукоизолацията. В някои къщи много куца. Можете ясно да чуете съседите си да говорят, а също така можете да чуете различни шумове във входното антре. За комфорт стените се нуждаят от допълнителна звукоизолация.

Някои жители на Брежневка се оплакват от студени апартаменти, особено собствениците на ъглови имоти отбелязват това. Ако апартаментът замръзне много през зимата, в ъглите може да се появи мухъл. В такива стаи има миризма на влага. Този проблем може да бъде решен. За целта е достатъчно да смените всички прозорци с добри пластмасови и да направите допълнителна изолация от външната страна на сградата. Тогава апартаментът ще бъде топъл.

Красиви примери за декорация на апартаменти

Често след закупуване на жилищен имот новите жители започват ремонт. Вижте колко красиво са украсили дизайнерите апартаментите, разположени в сгради от ерата на Брежнев.

Тази Брежневка с площ от 48 квадратни метра е декорирана в индустриален стил. Сега в апартамента живеят майка и нейната дъщеря тийнейджърка. На етапа на проектиране беше решено да се направи малко преустройство и да се комбинират банята и тоалетната. Останалите стени останаха непокътнати. Ето колко стилно изглежда банята след преустройството и ремонта.

Бели плочки, наречени „свине“, бяха залепени по стените и беше направено необичайно оформление на рибена кост. Мокрият участък беше изцяло запълнен с плочки, на други места – само до половината. Горната част беше боядисана в сиво. Декоративните елементи – огледало, картина – придават завършен вид на интериора.

Кухненската площ е само 6,8 кв.м, но това не попречи кухнята да бъде функционална и да има всичко необходимо. В кухнята са монтирани котлони, фурна, хладилник и съдомиялна. Тъмният кухненски комплект е изработен по поръчка. Слепите фасади ви позволяват да скриете всички кухненски прибори зад вратите и да избегнете визуално претрупване.

Дизайнерът направи детската стая за тийнейджърка ярка. Всички мебели са в стил лофт. Ярки тюркоазени акценти бяха добавени от завеси и възглавници на дивана.

Стените на спалнята на собственика на апартамента са боядисани в тъмно сиво. Белите мебели и други светли декоративни елементи контрастират добре на този фон. Сивите и бели цветове бяха допълнени със злато. Възглавници, пътека на леглото, дръжки на мебелите, лампи добавят цветни акценти.

Следващата Брежневка, също 2-стаен апартамент с обща площ от 46 кв.м. е направен за младо семейство без деца. Не е правено радикално преустройство, тъй като почти всички стени в апартамента са носещи.

Основните цветове на интериора на целия апартамент са тъмно сиво и бяло. Акцентната стена в хола, където е диванът, беше боядисана в тъмно. Останалите стени останаха бели. На входа бяха поставени отворени рафтове, на които могат да се съхраняват книги и други неща. Срещу дивана има ТВ зона. Близо до прозореца беше поставено голямо работно бюро, предназначено за двама души.

Тъмните цветове доминират в спалнята. Акцентната стена е тъмно сива, а пердетата и покривалото са в абсолютно същия цвят. Единствените бели неща са прозрачните завеси и белите кантове около картините на стената.

Кухненската част е малка, затова собствениците изоставиха обикновена маса за хранене в полза на бар брояч. Кухненският комплект, всички мебели и кухненски уреди са закупени в тъмни цветове, които се съчетават добре с белите стени.

Така че анализирахме основните характеристики на Брежневки. Видяхте, че тези сгради имат своите предимства и недостатъци. Надяваме се, че тази информация ще ви помогне при избора на апартамент на вторичния пазар.