Плюсове и минуси на частните къщи

Изборът и закупуването на добра къща не е лесно, а изграждането на такава е още по-трудно. Ето защо, преди да започнете сделка, трябва да сте сигурни в необходимостта от такъв проект.

Плюсовете на къщата

  • Просторна къща. Квадратният метър в къща е много по-евтин, отколкото в апартамент: следователно тяхната площ е средно 20-50% по-голяма. Ако строите дом от нулата, създайте план за сграда, който отговаря на нуждите на вашето семейство. При посочване на необходимия брой стаи и площта им ще получите мечтаното разпределение.
  • Възможност за увеличаване на жилищната площ. Единственият начин да увеличите размера на стая в апартамент е да я комбинирате с балкон. И много опции за преустройство са забранени от ОТИ. В завършена къща можете лесно да направите разширение или да промените оформлението, ако възникне такава необходимост. Вярно, някои промени също трябва да бъдат договорени, например изграждането на нов етаж.
  • Чист въздух. ТОП предимствата на къщите определено включват екологията. В градовете и селата има по-малко коли, няма вредно промишлено производство и много повече зеленина. В зависимост от местоположението на селището, съвсем наблизо може да има река или езеро, гора или поляни. Такава атмосфера е много по-полезна от градския смог.
  • Наличие на парцел. Можете да управлявате собствената си частна територия, както желаете – от отглеждане на градина/зеленчукова градина до допълнителни сгради като баня или гараж. Освен това никога няма да имате проблем с паркирането – никой няма да може да ви заеме мястото. В топъл климат е възможно да се изгради личен басейн.
  • Свобода за животните. Пилета, гъски, прасета, крави и коне определено се нуждаят от ферма с парцел земя. Но дори и да не планирате да се потопите в земеделието, вашите обичайни домашни любимци ще се радват да живеят в къщата. За големи и малки кучета, котки, папагали и дори риби. Не е нужно да разхождате кучето, просто отворете вратата. И птиците няма да ви безпокоят със силното си пеене, ако ги поставите далеч от спалните.
  • Автономност и ниска цена на жилищните и комуналните услуги. Собствениците на частни къщи не страдат от превантивни спирания на водата и сами регулират отоплението. Инсталирайки измервателни уреди за вода, газ и електричество, вие ще плащате само за използваните ресурси. Добавете към това намалените тарифи за крайградско пътуване и ще получите малка сума за месечното плащане.
  • Без съседи. Най-близките ви съседи са на поне 50 метра, което означава, че дори звуците от техния ремонт няма да ви притесняват. Правилото работи и обратното: можете да вдигате шум след 21 часа, без да безпокоите никого.

селска къща

Недостатъци на къщата

  • Слабо развита инфраструктура. Степента зависи от големината на населеното място. В големите областни центрове има магазини, болници, детски градини и училища. В малките села може да няма клиники или други социално значими заведения, така че ще трябва да водите детето си на училище или да отидете в съседно село за лечение.
  • Отговорност за обслужване. Собствениците трябва сами да почистят снега, да ремонтират къщата, да се грижат за градината и да подобрят територията. Има много повече домакинска работа в сравнение с един висок апартамент и изисква много време и усилия.
  • Заплаха за сигурността. Опасно е просто да затворите вратата и да си тръгнете за дълго време, защото според статистиката частните домове се ограбват по-често от апартаментите. Единственият изход е да инсталирате скъпа охранителна аларма.
  • Затруднено движение. В повечето крайградски села има затруднения с обществения транспорт – автобусите се движат рядко, има малко спирки и се стига дълго пеша до тях. Ето защо, ако трябва да пътувате често до града, вземете кола. Ежедневните пътувания от няколко километра до работа или отвеждането на децата до училище и обратно могат да се превърнат в проблем.
  • Няма възможност за свободно преселване. Държавата предоставя субсидирано жилище на собствениците на апартаменти в порутени сгради. Но обитателите на къщите нямат тази привилегия – старата къща в ужасно състояние ще трябва да бъде реставрирана или преустроена за тяхна сметка.
  • Лоша връзка. Липсата или малкият брой телефонни кули води до прекъсвания в клетъчната мрежа. Кабелният интернет е почти навсякъде недостъпен, а сателитният интернет ще струва много повече. Същото важи и за телевизията – кабелът се заменя с чиния, но закупуването и поддръжката му изисква пари.
  • Липса или лошо качество на пътищата. Гладкият, равен асфалт е рядкост за крайградските райони. Асфалтовата настилка изисква ремонт или се подменя изцяло с пръст или чакъл. Това означава, че всяко лошо време може да се превърне в пречка по пътя към дома или от дома – през зимата можете да заседнете в снега, през пролетта и есента – в калта.

Плюсове и минуси на апартаментите

Качеството на живот в апартамент се влияе от много фактори: от серията и датата на построяване на къщата до най-близките съседи. Когато решавате дали да останете в жилищна сграда или да построите своя собствена, претеглете всяка страна на везната.

Предимства на апартаментите

  • Добра инфраструктура. В града се живее лесно: на пешеходно разстояние има детски градини, училища и магазини. Можете бързо да стигнете до болница, работно място, университет, голям търговски или развлекателен център с кола, обществен транспорт или такси.
  • Разработена система за обществен транспорт. Метрото, автобусите и микробусите правят живота много по-лесен за жителите на града. Разстоянието от дома до автобусната спирка обикновено е не повече от 10 минути и можете да стигнете до всяка точка на града доста евтино.
  • Няма нужда от поддръжка. Управляващото дружество отговаря за състоянието и ремонта на общите жилищни комуникации, а също така наема служители за поддържане на чистотата и реда на територията. Тук трябва да се отбележи, че не всяка фирма се справя със задълженията си на 5+, оставяйки дворове и входове в ужасно състояние.
  • Отлична комуникация. Кулите осигуряват висококачествена работа на телефонната мрежа. Инсталирането на кабелна телевизия и интернет няма да струва много и няма да отнеме много време. Висока сигурност. Апартаментните кражби се извършват по-рядко от домовите. Отчасти поради наличието на съседи. Освен това много жилищни комплекси имат видеонаблюдение и пропускателна система.
  • Безплатно преместване. Ако вашият имот е в порутена сграда, презаселването ще бъде извършено за сметка на държавата. Ще получите нов апартамент или средства за закупуването му, което значително ще спести бюджета ви при преместване.
  • Лесни за покупка и продажба. В големите градове много апартаменти се купуват и продават, така че няма да е трудно да намерите опция, която харесвате, докато търсите. И не би трябвало да има проблеми при продажбата – все пак ликвидността на апартамента е по-висока от тази на къщата.
  • Опростена обработка на ипотека. Банките са по-склонни да издават заеми за закупуване на готови апартаменти, отколкото за изграждане на частен дом. Освен това условията за ипотека за апартамент са много по-изгодни – по-ниски лихви, по-малък пакет документи.

апартамент с гледка град

Недостатъци на апартаментите

  • Замърсяване на въздуха. Изобилието от автомобили, фабрики и заводи има отрицателно въздействие върху околната среда. А лошата екология е пряк път към различни заболявания. В индустриалните градове и мегаполисите смогът е по-скоро правило, отколкото изключение.
  • Висока цена на квадратен метър. Развитата инфраструктура, завършените сгради и други предимства на живота в града оказват влияние върху цената на жилищата. Цената на апартамент от 100 m2 в сравнение със същата къща може да се различава 2 пъти.
  • Малка площ. Апартамент в модерна панелна къща, макар и по-просторен, отколкото в сграда от ерата на Хрушчов, все още е труден за живеене на голямо семейство. Ако вашият имот няма гараж или градина, ще трябва да решите как да организирате сезонно складиране – един балкон може да не е достатъчен.
  • Възможност за щети на имущество. Живеейки в един район с много съседи, човешкият фактор не може да бъде изключен. Те могат да причинят пожар или наводнение, чиито последствия да засегнат дома ви.
  • Скъпи комунални услуги. В допълнение към изразходваните ресурси, собствениците плащат за основен ремонт, работата на управляващото дружество или асоциацията на собствениците на жилища и други услуги. Централизирани жилищни и комунални услуги. Включването на отопление по график, сезонното спиране на топла вода и други ситуации причиняват дискомфорт на жителите на града.
  • Трудност при паркиране. Ще трябва да платите за удобно паркиране на колата си в града. Или търсете свободно място всеки път, когато се върнете у дома. Колкото по-висока е сградата и колкото по-малък е дворът, толкова по-трудно е да се организира кола.
  • Множество шумове. Съседите отстрани, отгоре и отдолу вдигат огромен шум. Ако умножим това по отличната чуваемост в панелните сгради, получаваме постоянен шумов поток. Съседите се присъединяват към „музиката на града“ – клаксони на транспорт, викове от улиците и т.н. Звукоизолацията може частично да реши проблема, но висококачествената звукоизолация ще ви струва доста пари.

Кое е по-добре: сравнителна таблица и заключения

Предлагаме ви да си припомните още веднъж предимствата и недостатъците на двата варианта и да вземете окончателно решение:

Разгледахме основните предимства и недостатъци на живота в жилищни сгради и частни къщи. За да изберете подходящ вариант, вземете решение не само за вашите нужди, но и за вашите възможности: например ще можете ли да се грижите за прилежащата територия на къщата или бихте предпочели да поверите това на портиер?