Когато хората говорят за отворен план, те се сещат за картини на апартаменти, които могат да бъдат зонирани по свое желание. Но наистина ли липсата на стени предполага такава свобода на действие?
Какво означава отворен план
Апартамент с отворен план е наскоро появила се концепция, която означава, че в помещението няма прегради. В новите сгради такива жилища се продават без ремонт – само голи стени, вградени прозорци, входна врата и свързани комунални услуги. В някои случаи контурите на стените са разположени в 1-2 реда тухли.
Липсата на прегради стана възможна благодарение на рамково-монолитната технология на строителство. Носещите конструкции тук са външните стени, централната част, където са монтирани асансьорите, а може да има и колони.
Какво не е наред с тези апартаменти
„Свободно разположение“ като правен термин не съществува. Всъщност, когато проектът на къщата е одобрен, всички зони в апартаментите са маркирани. И всяко отклонение от този план се счита за преустройство и изисква одобрение от ОТИ.
Според закона е забранено да се променя местоположението на „мокри“ и „сухи“ зони в апартамент. Също така е забранено да се увеличават „мокрите“ зони за сметка на жилищните пространства. На практика това означава, че кухнята, тоалетната или банята могат да бъдат направени по-големи само за сметка на площта на коридорите и складовите помещения, ако е възможно, но не и за сметка на стаите.
Цените на такива жилища са по-високи, отколкото на подобни апартаменти със стандартно разположение. Въпреки че рамково-монолитната технология позволява по-бързо и по-евтино строителство, не се издигат вътрешни прегради и няма довършителни работи. Монтирането на стени намалява броя на квадратните метри и съответно намалява цената на апартамента.
Ако ремонтът се различава от плана, предоставен от предприемача, тогава той може да започне само след одобрение, а одобрението – след регистрация на апартамента като собственост. Тоест, след като къщата бъде въведена в експлоатация, ще трябва да отделите до една година, за да започнете ремонта, плюс време за самата работа. 
Какви са техните предимства
Основното предимство на апартаментите със свободно разположение: в рамките на жилищната площ можете да разграничите стаите по ваша преценка, стига да няма противоречия със СНиП.
Дори като се вземат предвид ограниченията на свободното планиране, като например Апартаментите ви позволяват да създадете точно пространството, което ще се превърне в средство за себеизразяване. Разбира се, със значителни финансови инвестиции. В същото време, закупуването на такова жилище като инвестиция не е най-добрата идея.