Плюсове

Първо, нека да разгледаме всички възможни предимства.

Удобство

Жителите на първите етажи нямат проблеми с асансьора – те просто не се нуждаят от него. Това е чудесен вариант за семейство с деца: детето може да се разхожда и да играе в близост до къщата самостоятелно – ще се вижда от прозореца.

И ако бебето все още не може да се движи самостоятелно, е много по-удобно и безопасно за майка с количка да излезе навън, без да използва асансьора или да изкачва няколко стълби. Освен това живеенето на партерен етаж е удобно решение за възрастни хора и хора с увреждания.

  • Жителите на първите етажи спестяват от доставката на големи мебели или строителни материали: често вдигането в апартамента с помощта на хамали е безплатно, а независимото повдигане не създава никакви затруднения.
  • Ако мебелите не се побират през вратата, те могат да бъдат внесени през прозореца.
  • В случай на загуба на ключа или опасна ситуация, отворът на прозореца може да се използва вместо врата.

Първи етаж

Отопление и водоснабдяване

Жителите на долните етажи получават по-високо качество на комуналните услуги: имат по-силно водно налягане и по-топло радиатори. Всичко е въпрос на налягане – горещата вода достига до апартаментите, разположени по-горе, по-малко ефективно, тъй като в повечето жилищни сгради водата се разпределя към радиаторите отдолу нагоре.

Квартал

Друго приятно предимство на апартамент на първия етаж е илюзията за живот в уютна селска къща. Ако има чисти, ниски храсти, морава и няколко дървета в близост до прозорците, се появява усещане за близост до природата. Можете сами да облагородите района около дома си – това е особено ценено от тези, които обичат да „бърникат със земята“.

Кола, паркирана под прозореца, винаги ще бъде под наблюдение и ако притеснява някого, няма да отнеме много време бързо да се облече и да я премести.

Територия на къщата

Цена

Благодарение на стереотипите за „неликвидността“ на първия етаж, апартаментите на тях са с 10-15% по-евтини, което означава, че можете да спестите пари за закупуване на жилище. Цената на имотите на по-популярните средни етажи е по-висока.

Ако успешно изберете апартамент с голям трафик в нов район, можете да го продадете по-скъпо по-късно. Ще можете да правите пари, ако инфраструктурата не е развита и имотът представлява интерес като търговска площ.

Съседи

Друго предимство на първия етаж е липсата на съседи отдолу. Ако има наводнение, няма да се налага да плащате за скъпи ремонти и нови мебели. Освен това никой няма да се оплаче от тракането на краката на стола, тропането и шума: това е особено важно за семейства с малки деца.

Възможности за преустройство

Голямо предимство на първия етаж е, че отдолу няма жилищни апартаменти, което означава, че законът предвижда преместване на мокрите помещения на по-удобни места. Например, ако кухнята е оборудвана с електрическа печка, тя може да бъде монтирана в хола.

Ако желаят, жителите на първия етаж могат напълно да откажат газификацията. Преместването или разширяването на бани също не изисква да се вземе предвид местоположението на стаите по-долу.

За да изключите апартамент от газ, трябва да се свържете с вашия газов инспектор и да получите разрешение за преустройство – специализирана организация, която има лиценз за извършване на проектантска работа.

Вариант за преустройство

Недостатъци

В допълнение към предимствата, жилищните помещения на първия етаж имат значителни недостатъци.

Влага и студен под

Апартамент, разположен близо до земята и сутерена, може да бъде твърде влажен през лятото, което е изпълнено с появата на мухъл. През зимата такова местоположение застрашава студените подове, така че хората с отслабен имунитет и белодробни заболявания не трябва да се установяват на приземния етаж.

В много нови сгради обаче тези проблеми вече са решени – апартаментите на първите етажи са разположени по-високо от обикновено, а комуникациите в сутерена са по-модерни и се ремонтират много по-бързо. В други случаи високата влажност може да бъде елиминирана – ще са необходими основни ремонти и изолация на пода.

Ако канализацията е запушена, съществува риск от наводняване с канализация. Понякога близостта до мазето заплашва набези от плъхове и хлебарки – това е особено вярно за къщи с улеи за боклук.

Заплаха за грабеж

Най-често престъпниците се насочват към апартаменти, в които най-лесно се влиза. Приземният етаж е идеален за това. За да се защитят от крадци, жителите трябва да предприемат редица мерки:

  • Инсталиране на здрави врати и прозорци, чието отваряне ще отнеме повече време.
  • Инсталиране на решетки (опасна опция в случай на пожар) или ролетни щори.
  • Използване на бронирани фолиа върху стъкло – това го прави по-трудно за разбиване.
  • Инсталиране на аларма и видеонаблюдение.
  • Имитиране на присъствие в апартамента чрез смартфон и „умни“ контакти, които включват електрически уреди.

Bars

Липса на поверителност

Ако апартаментът се намира в оживен двор, пренаселеното място лишава собственика от уединение. На долните етажи можете да чуете по-добре децата, които играят на детската площадка, шумните съседи по време на събиранията им под прозореца и звуците на преминаващи коли.

Недостатъците се изравняват, ако районът е тих и безлюден, но това зависи само от обстоятелствата. Ако апартаментът се намира до входната врата, се добавят звуците на домофона, а близостта до паркинга застрашава миризмата на бензин. Ситуацията може да бъде частично коригирана чрез инсталиране на висококачествени прозорци с двоен стъклопакет и дясната входна врата, както и инсталиране на звукоизолация на стените.

Можете да се предпазите от погледите на любопитни минувачи с тюл завеси, огледални или матови филми на прозорците и дори специално електрохромно стъкло, което става прозрачно или потъмняло в точния момент.

Не е достатъчно. светлина

Ако прозорците на апартамент, разположен на първия етаж, са в съседство с гъсти храсти и дървета, жилищното пространство не получава достатъчно естествена светлина. В този случай трябва да изпратите заявление до управляващата компания, която ще разреши проблема с градската администрация.

Ако пристигащият специалист потвърди, че светлината, влизаща в помещенията, не е в съответствие със стандартите, някои от клоните ще бъдат отрязани и апартаментът ще стане по-лек. В противен случай трябва да се осигури висококачествено изкуствено осветление.

Дървета пред прозорците

Изводи

Времената, когато апартаментите на първия подовете, които се смятаха за неблагоприятни, постепенно остават в миналото. Никога няма да има ясно мнение (положително или отрицателно), тъй като всеки от бъдещите собственици има свои собствени предпочитания. Повечето от проблемите, които възникват при закупуване на жилище на партерен етаж, могат да бъдат решени.

Дали да закупите апартамент на първи етаж или не, се решава индивидуално за всеки отделен случай. За да не съжалявате за избора си, струва си да определите предварително с кои недостатъци можете да се примирите и кои ще изискват специални разходи или отказ от покупка.