Пазарът на недвижими имоти днес гъмжи от неадекватни продавачи и купувачи, както и от измамници. Но най-лошото е да се натъкнете на продавач, регистриран в клиника за психично здраве. И всичко това, защото след известно време той ще може да поиска обратно жилищната си площ, без да компенсира купувача за загуби. Как да се предпазите при сделка, за да не останете без пари и без апартамент?
I. Проверка на собственика. Първото нещо, което купувачът и неговият брокер трябва да направят, е да извършат собствена проверка. Първо, трябва да се срещнете лично с продавача. Ако външният му вид е объркващ, а цената е твърде приятна, тогава може би трябва да помислите за отказ от сделката.
Естествено, по време на разговора трябва да изясните защо апартаментът се продава, от колко време е на пазара, какви са плановете на продавача за преместване. Тези въпроси могат да дебалансират измамниците и хората с нездрава психика. Тогава те трябва да бъдат „притиснати“, за да кажат истината.
II. Проверка на апартамента. Но дори ако продавачът премине всички ваши тестове, все пак трябва допълнително да огледате апартамента. По-специално, трябва да се поиска архивно удостоверение. То съдържа цялата информация за продажбите на недвижими имоти, броя на настоящите или бившите собственици.
Адвокатите по недвижими имоти твърдят, че многократно са се сблъсквали с фалшифициране на удостоверения. Но в този случай съдът определено ще застане на страната на купувача, тъй като продавачът ще носи отговорност за фалшифицирането на документи.
III. Ако собственикът е регистриран в PND. Има безнадеждни ситуации, когато трябва да избирате: да рискувате и да купите апартамент от човек със удостоверение или да останете без покрив над главата си. Брокерите и адвокатите също имат определени препоръки за такива случаи.
На първо място, по-добре е да похарчите малко повече пари, но да извършите сделката за покупко-продажба на недвижим имот с нотариус. Той ще събере всички необходими документи, ще проучи удостоверенията от PND и ще направи заключение за това колко нечестна може да е сделката.
Освен нотариус, се препоръчва да се покани и лекар на процедурата по покупко-продажба. Той ще трябва да потвърди писмено, че продавачът, регистриран в PND, е в състояние на здрав разум и памет. Това означава, че е способен да взема важни решения като продажбата на апартамент.